件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。
    他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个CY区大，地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。
    另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”
    听着白有贤这样说，庄
    “基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么？虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”
    “我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。
    在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念，并没有展开。
    等回到了酒店内，关上了门，只剩下他与白有贤两个人的私密空间，白有贤终于按奈不住的追问：“你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么？”
    庄算一本正经的表态道：“我们先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。
    政府差的不仅仅是钱，他最终会将项目给谁，肯定还有别的不能明说的评判规则。卖地竞价，价高者得图那点钱只是一票买卖，而且这些钱都是上交的又不能私人用。那些领导们，或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。
    城市更新是老工业城市转型的必经之路，谁能先做出经典的项目，完美解决他们发愁的问题，同时赚点钱，自然是锦上添花。我推测，政府捂着一直没有动这些旧厂区，也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸，对症下药才能药到病除。
    否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉，能给当地带来持续稳定的税收么？
    “我懂了！单纯做住宅没出路，我们要加大商业比例，盘活商业和办公，将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑，住宅只是微末，着重渲染烘托的都是建设好了新项目，招商引资，创造就业，持续不断给区域造血。”白有贤本身有金融和经济的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是将项目的立意拔高了一个层次，激动道，
    “别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄，外立面用涂料还是贴瓷砖，整体风格抄哪个外国的小镇，将商业只当成住宅的配套来考虑，连办公楼都打算变相搞成住宅卖，格局太低了。我们这个立意一出来，肯定能打动政府。”
    作者有话要说：又到月底了，没用完的营养液投给我啊，不用就会清零了。谢谢大家支持！
    第54章 老爷子召见
    “就是有点费钱？”白有贤激动之余喃喃自语道, “商业和办公的楼宇建设，肯定比住宅标准高, 成本也高。万一卖不掉，或者卖不过成本投入，那不是亏了？所以别家都尽量多做住宅，压缩真正的商业规模，顶多是弄一些底商。”
    庄算心里想的就是多花点钱出去。至于这个项目是不是为了赚钱都是次要的，在吴家和刘家为图利而胶着的城市，他们能做真正的实事，配合当地政府为改变城市环境风貌，为切实解决百姓就业生活做一点事。
    说白了还是贫穷限制了庄算的想象力，国际学校那种每年稳定收益一个亿的数字，已经填满了庄算对金钱的渴望, 哪怕这里面几千万用于支付员工工资和福利，剩下来的钱也多到他不知道该怎么花。
    有点盈利, 没有败光家产, 理论上他就有机会继续留在书中世界。他也的确兢兢业业在花钱啊，投资地产啊, 这些都很符合书中的设定和他的身份。
    就这么愉快的决定了。
    庄算安排道：“分两步走，一队人马安排下去, 看看正规的拍地资格怎么获取, 另一队交给设计部，先来找一流的设计公司一起来实地踏勘，做城市更新的设计，不限额，不要用卖房子的思路束缚设计师的头脑。”
    白有贤不解道：“参与拍地的资格这事好弄，我会尽快安排人手注册公司与相关部门接洽落实。但地还没拍下来, 就让设计公司大范围介入是不是太早？哪怕只是做到方案深度，一流的设计公司的设计费起码也要二三百万吧？万一……”
    “既然是带方案来拍地，大家都要付出这种成本啊？”庄算明白，现实世界许多开发商忽悠着设计公司一起来拍地，地没落设计费是不会给的，顶多承诺支付一个拿地研究的不到十万块费用，或者是月费几万养着某一个设计小组，专门做拿地。
    这种情况虽然看似节省了前期设计成本，却也大大的降低了设计人员的主观能动性。一分钱一分货，几万块的拿地方案，做多了都是套路活，谁会给你用心做？效果图恨不得都是一套，随便修一修又是一个“新”方案，以降
    庄算对这种行内潜规则理解很深刻，另外设计虽然重要，在拍地的时候成本的限制更是影响决策的。许多项目方案做的花里胡哨，政府听得意动，可最终因为地价过高成本投入太大而放弃的比比皆是。每次甲方拿不到地，就说方案做的不行，其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够，底气不足？总让设计背锅，设计只能呵呵。
    “我听说别家规模较大的房地产公司，都是与设计院签个协议，专门做拿地方案，按件计费，或者是每月给几万块，但凡市面上出一块地，他们就让设计院做一块研究。”白有贤提醒道，“我们也可以选择一些比较好的设计公司，签署这样的协议，在拍地前让他们介入，将来就算没拿到地，成本上也有所控制。”
    庄算点点头，不想打击白有贤的积极性，毕竟白有贤是从公司