茶几那里说，你坐下。”
    刘海波只得又坐回去，顺手把规划图平铺在茶几上，并用手指出关庙片区的位置。
    宋朝阳走到茶几跟前，李明、凌书瑶等人不待他吩咐，也都凑过来看。
    宋朝阳盯着关庙片区附近看了几眼，抬手指点道：“你们看，以关庙为中心，四周街道都是窄之又窄，最宽的道路不过是两车道，而且实地我去过，那附近两边的商铺都是上世纪七八十年代建设起来的，现在都是老旧破败，哪怕再怎么装修装饰，也难掩它们远远落后于现代城市发展水平的可悲真相。因此，我很不理解，为什么现行规划里面要保留这些商铺，为什么不一起拆了？”
    刘海波有些尴尬的道：“书记，这次关庙片区的拆改主要是解决城中村的问题，重点放在了住宅用地的建设上面，因此街道两旁这些商铺就没有考虑进去。另外，对这些商铺进行改造的成本也较高……”
    宋朝阳听到这里截口道：“改造成本高，是你们规划部门需要考虑的吗？只要你们做出规划，区里再做出布置，自然有地产开发商接手工程。哪怕我对其中的门道并不清楚，但也可以想到，如果说地产商能够在住宅建设中捞到百分之十五的利润，那么在这种商业街道改造工程中，至少可以捞到双倍利润。”
    刘海波连连点头，道：“是，是，书记您说得太对了，是应该将这些临街商铺也全部推倒重建。”
    宋朝阳又举出实例，来表明这些商铺破拆的必要xing：“我在关庙附近考察的时候，曾经仔细观察过这些临街商铺，大多数都是一层或者两层的低矮建筑，独立于城中村之外，未经统一规划，有的突然突出来，有的则是反向凹进去，还有的陡然高出一大截，最夸张的是，有的还保留有上世纪七八十年代经销社那样的俄式建筑风格，简直是乱七八糟，莫名其妙。我们设计城市建设发展规划，如果不着力解决这些普通存在的问题，只顾盖楼建小区，那最后倒不会存在城中村了，可整座城市会变成一个大号农村！那样比贫穷落后更加的丢人！”
    刘海波只听得脸都红了，低着头道：“书记说得太对了，看来我们规划部门在实际工作中还存在很多思想认识上的问题，已经被高速发展的社会抛下很远了，我们必须加强自我学习，尽快迎头赶上……”
    宋朝阳好笑不已，道：“刘局长，我叫你过来不是批评你的，而是跟你讨论如何做好关庙商业街区的规划。你听了我刚才的意见，有没有什么想法？哦，对了，你先不忙说想法，我还要告诉你，我还要在关庙附近建设一座大型超市，外加一家百货商场，并以这两个点为中心，将商业街做大做强，你觉得怎么样？”
    刘海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”
    宋朝阳道：“家乐福、沃尔玛那个级别的。”
    刘海波忙看向规划图，盯着关庙附近的地图看了半响，摇头道：“这可有点麻烦，按规划，关庙附近可是没有大型商业用地用来建设可以承载类似超市、商场之类的商业建筑。”
    宋朝阳听了也不急，问道：“如果必须要建，有没有办法解决这个问题？”
    刘海波不假思索便道：“办法是有的，只需将适宜地段的住宅用地变更为商业用地即可。不过住宅用地使用权限是七十年，商业用地使用权限只有四十年，这样一改，稍微有点……有点浪费。日常cāo作中，常见的是将商业用地更改为住宅用地或者更改为商住房。”
    宋朝阳眉头一挑，道：“你说的浪费，只是对我们城市的居住用地来说浪费，但对于开发商来说，还是非常欢迎的，对不对？”
    刘海波道：“那是肯定的，开发商肯定更喜欢拍买商业用地，这是在无数大中城市中都已经被证明过多次了的。”
    宋朝阳道：“所以说，这个问题根本不能算是问题，对不对？”
    刘海波点头道：“对的，这其中涉及到的用地调整，cāo作也不复杂，可由开发商向我们规划局提出申请，我局经审核无误后，报给国土局批准，国土局